신혼부부 전세자금대출 안내

 


신혼부부 전세자금대출은 혼인 7년 이내 부부 또는 결혼 예정자를 위한 주택도시기금 전용 상품으로, 최대 2.5억 원까지 저금리(연 1.9%)로 전세금을 지원합니다. 자격 조건, 금리, 신청 절차, 제출서류를 2025년 기준으로 정리했습니다.


1. 신혼부부 전세자금대출이란?

1-1. 제도의 목적과 대상

신혼부부 전세자금대출은 주택도시기금에서 운영하는 전용 주거 지원 프로그램으로, 혼인 7년 이내의 부부 또는 혼인 예정자를 대상으로 전세금 마련을 위한 저리 대출을 지원하는 제도입니다.

주거 불안정 해소와 출산율 제고를 위해 설계된 정책 금융 상품으로, 저금리 대출(1.9%~2.7%)과 우대 조건을 제공하여 초기 주거 비용 부담을 크게 줄일 수 있습니다.

1-2. 기존 전세대출과의 차이점

항목 일반 전세자금대출 신혼부부 전세자금대출
대상 무주택 세대주 혼인 7년 이내 또는 예비부부
한도 최대 1.2억~2억 원 최대 2.5억 원
금리 2.5%~3.5% 1.9%~2.7% (우대금리 가능)
신청 채널 기금e든든 또는 은행 동일, 예비부부도 가능


2. 신청 자격 요건 총정리

2-1. 혼인 기간 및 예비부부 기준

  • 혼인 7년 이내의 부부

  • 혼인 예정자(예비부부)도 가능 (결혼예정일 증빙 필요)

※ 예비부부는 임대차계약 체결 시점부터 혼인 신고 예정임을 증명할 수 있어야 하며, 6개월 이내 혼인 예정인 경우 우선 접수 가능

2-2. 소득 및 자산 기준

  • 부부 합산 연소득:

    • 기본: 7천만 원 이하

    • 맞벌이 부부: 8천5백만 원 이하

  • 총 자산 기준:

    • 신청인 및 배우자의 순자산 총액 3.37억 원 이하

2-3. 무주택 조건과 중복대출 제한

  • 신청인 및 배우자는 무주택 세대여야 함

  • 타 기금대출(버팀목 등)과 중복 불가

  • 전세금 반환 보증상품(HUG/HF) 필수 가입



3. 대출 한도 및 금리 안내

3-1. 지역별 대출 한도

구분 수도권 비수도권
일반 신혼부부 2.0억 원 1.6억 원
다자녀·맞벌이·예비부부 등 최대 2.5억 원 최대 2.0억 원

※ 실제 한도는 전세보증금, 보증기관 평가금액, 소득 기준에 따라 차등 적용

3-2. 연소득별 금리표

연소득 구간금리
~2천만 원연 1.9%
2천~4천만 원연 2.1%
4천~6천만 원연 2.3%
6천~7천만 원연 2.5%
7천~8.5천만 원(맞벌이)연 2.7%

3-3. 우대금리 조건

  • 다자녀 가구: 최대 0.7%p 인하

  • 장애인, 다문화, 한부모, 고령부양 가구: 0.2~1.0%p 인하

  • 기초생활수급자·차상위계층: 1.0%p 인하

※ 최종 금리는 연 1.0% 이하 불가



4. 신청 방법 및 절차

4-1. 신청 시기 및 기한

  • 전세 계약 체결 후 3개월 이내

  • 계약갱신 시에는 갱신일부터 3개월 이내

4-2. 비대면 신청 vs 수탁은행 방문

  • 온라인: 기금e든든 사이트에서 신청 후 대출 승인

  • 오프라인: 수탁은행(우리, 기업, 농협, 국민, 신한 등) 창구에서 신청

4-3. 필수 제출서류

  • 전세계약서 (확정일자 필수)

  • 가족관계증명서 (예비부부는 청첩장 또는 예식 계약서)

  • 주민등록등본

  • 소득 및 재산 관련 증빙 (건강보험료 납부내역 등)

  • 보증서 발급 관련 서류 (HF/HUG 중 택일)



5. 보증서 및 담보 방식 정리

5-1. HUG vs HF 보증 차이점

구분 HUG HF
보증범위 전세금 전액 전세금 일부
필요서류 상대적 간단 상대적 복잡
승인속도 빠름 중간

5-2. 채권양도방식이란?

  • 은행이 임대인에게 직접 전세금을 지급하고, 해당 채권을 회수하는 방식

  • 보증서를 발급받지 못한 경우 대안으로 사용

5-3. 주의사항 및 중복 불가 조건

  • 타 주택담보대출 또는 청년 전세대출과 중복 불가

  • 보증금 초과 시 차액은 자가 자금 마련 필수



6. 유의사항 및 자주 묻는 질문(FAQ)

6-1. 공공임대주택 거주 중 신청 가능한가요?

→ 공공임대 입주계약 중인 경우 중복 신청 불가. 일반 민간 임대계약이 우선 대상입니다.

6-2. 계약 갱신 시도 신청할 수 있나요?

→ 가능합니다. 단, 계약갱신일로부터 3개월 이내에 신청해야 하며, 보증금 증액 시 다시 심사받습니다.

6-3. 대출 철회하거나 중도상환 가능한가요?

→ 가능하나 중도상환 수수료가 발생할 수 있으므로, 수탁은행에 반드시 확인하세요.



마무리

신혼부부 전세자금대출은 주거비 부담을 줄일 수 있는 절호의 기회입니다.
예비부부도 신청 가능하고, 최대 2.5억 원까지 대출, 최저 1.9% 금리, 다양한 우대금리 혜택이 적용되므로 미리 자격 요건과 신청 기한을 확인해 두는 것이 중요합니다.

공식 신청은 기금e든든 또는 수탁은행 방문으로 가능하며, 서류 준비와 보증서 신청 절차도 꼼꼼히 확인해야 합니다.