서울주택 정보마당은 전세가율, 전월세전환율, 매매 시세, 정비사업 등 서울시 주택 정보를 지도 기반으로 제공해 누구나 쉽게 확인할 수 있는 공공 포털입니다.
1. 서울주택 정보마당이란?
1-1. 기존 서울주거포털과의 차이점
기존에도 전월세 정보를 제공하는 ‘서울주거포털’이 있었지만,
‘서울주택 정보마당’은 매매 시장, 정비사업, 시세 예측까지 포함한
통합 플랫폼으로 확장되었습니다.
무엇보다도 지도 기반 서비스로 전환되면서 시각적 접근성과 사용 편의성이 대폭 향상되었습니다.
1-2. 누구를 위한 서비스인가?
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전세·월세 계약을 앞둔 임차인
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매매 투자 정보를 확인하려는 실수요자
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도시 정비사업 추진현황을 알고 싶은 시민
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지역 부동산 흐름을 모니터링하는 공인중개사 등
서울에 거주하거나 이사 계획이 있는 모든 시민을 위한 서비스입니다.
2. 서울주택 정보마당에서 제공하는 주요 정보
2-1. 전세가율 및 전월세전환율 정보
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전세가율: 매매가 대비 전세가 비율을 의미하며, 매월 업데이트됩니다.
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전월세전환율: 전세 보증금을 월세로 환산한 비율로, 임대차 계약 협상 시 핵심 정보입니다.
두 지표 모두 지도에서 법정동·자치구 단위로 확인 가능하며,
직전 3개월, 1년 실거래 자료를 기반으로 제공돼 신뢰도가 높습니다.
2-2. 전월세 예측물량 시스템
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신축 아파트 입주 등의 영향을 반영하여 이사 시점별 매물 수요 파악 가능
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예측 범위는 향후 6개월까지, 법정동·대단지·면적·건축연한 등 세부 데이터 제공
📊 그래프와 표를 통해 시각적으로 확인할 수 있어 정보 격차 해소에 도움이 됩니다.
2-3. 매매·전월세 시세 모니터링 정보
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서울시가 매월 시행하는 주택시장 모니터링 조사 결과 제공
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자치구별로 매매·전세·월세 가격 현황과 수요 전망을 파악할 수 있어
시장 흐름을 예측하는 데 유용합니다.
2-4. 정비사업 추진현황 및 입주예정물량 정보
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재개발, 재건축, 소규모 정비사업 등 추진단계별 현황 공개
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입주 예정 물량은 정비사업뿐 아니라 비정비사업까지 포함하여
향후 2년간의 주택공급 전망을 확인할 수 있습니다.
✅ 사업유형별, 자치구별, 추진단계별 정보 제공으로
투명한 개발 정보 파악이 가능합니다.
3. 지도 기반 데이터 제공의 장점
3-1. 시각적 접근성과 데이터 비교 용이성
기존에는 엑셀이나 텍스트 기반 자료를 일일이 찾아야 했다면,
이제는 지도에서 클릭 한 번이면 원하는 지역 정보를 한눈에 볼 수 있습니다.
📍 법정동 단위까지 지원되므로 지역 간 비교도 매우 수월합니다.
3-2. 지역별 클릭형 데이터 탐색 기능
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최대 5개 지역 동시 비교 가능
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전세가율, 전월세전환율, 매매정보 등을 동시 조회할 수 있어
이사나 투자 판단에 직관적인 도움을 줍니다.
4. 서울주택 정보마당의 활용법과 이용 팁
4-1. 원하는 지역 전세 시세 확인하기
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메인 화면 지도에서 자치구 또는 법정동을 선택
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해당 지역의 월별 전세가율 및 전환율 데이터 확인
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최근 시세 흐름과 이사 타이밍 조절에 유용
4-2. 깜깜이 계약 예방을 위한 전월세 계산기 활용
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전월세전환율 계산기 기능을 통해
계약 시 월세 적정 수준을 직접 계산할 수 있습니다. -
임대인과의 협상력을 높이고 과도한 임대료 제시를 예방합니다.
4-3. 정비사업 단계별 정보 확인하는 법
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정비사업 유형(재개발/재건축/소규모) 선택
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사업 단계(구역지정~착공)에 따라 상세 데이터 확인
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입주 시기나 주거 환경 개선 시점 예측에 유리
5. 서울시의 주택정책 투명화 노력
5-1. 공공정보 접근성 확대
서울시는 기존 정보 몽땅 자료를 정리해
지도 기반으로 시각화한 통합 플랫폼을 제공함으로써
시민의 알 권리를 대폭 확대했습니다.
5-2. 시민 권익 보호를 위한 정보 제공
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정보 비대칭 문제를 해소
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깜깜이 계약 방지
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합리적인 주거 선택을 유도
이는 공공데이터의 사회적 가치 실현의 대표 사례라 할 수 있습니다.
6. 마무리 및 참고 링크
‘서울주택 정보마당’은 단순한 데이터 모음이 아니라,
시민을 위한 실질적 주거 정보 플랫폼입니다.
전월세 걱정, 시세 확인, 정비사업 흐름 파악까지
이 모든 정보를 하나의 지도에서 확인할 수 있다면
이보다 더 똑똑한 이사 준비는 없을 것입니다.
